1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""묵현1리마을회관"" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 소규모공장, 농경지 및 노변 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.
교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.
형태 및 이용상태 형상은 세장형, 가장형 및 부정형등이고, 나지상태입니다.
인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 폭 약 4미터 내외 도로와 접해 있고, 기호 6)은 폭 약 3~4미터 내외의 진입도로로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역1권역입니다.
제시목록 외의 물건 일부 토지상에 수목이 생장하고 있습니다
공부와의 차이 본건 토지 중 기호 5), 7), 9)는 지목이 대, 전 및 공장용지이나 현황은 도로입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 73억 4,981만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 51억 4,487만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3762㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 646만원입니다.
2025타경249 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.