1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""반석초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 장산시장 연립주택 A동(현칭) 3층 301호로 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조 1985년 04월 25일 준공되었으며
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건 내 제3층 제301호로
외벽 : 몰탈위페인트 등 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태 주변 탐문결과 공동주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
설비내역 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 근린생활시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측 및 남서측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역 , 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-07-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
583만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,082만원
평당 감정가(건물면적 기준)
783만원
자주 묻는 질문
반여동 연립 경매 2025타경497 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,831만원의 10%인 약 583만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,082만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,831만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 783만원입니다.
2025타경497 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.