2025타경8809 [1] 물건 사진

지산동 근린시설 경매 — 대구광역시 수성구 지산동 1188-3 (2025타경8809 [1] 대구지방법원)

경매 결과

2026-10-01 낙찰가 22억원에 매각됐습니다. 감정가 30억 8,780만원의 71.2%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가22억원
감정가 대비71.2%
최저매각가 대비145.4%
응찰자 수1명
매각일2026-10-01

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물건 개요

소재지대구광역시 수성구 지산동 1188-3
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가30억 8,780만원
최저매각가격15억 1,302만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-01
진행상태매각
건물면적1094.44㎡
대지면적408.7㎡
관할법원대구지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-22매각기일30억 8,780만원유찰
22026-05-13매각기일21억 6,146만원유찰
32026-06-10매각기일15억 1,302만원변경
42026-08-21매각기일15억 1,302만원변경
52026-10-01매각기일15억 1,302만원매각
62026-10-08매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-06대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '지산중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 중로변 근린생활시설 상가점포, 후면 다가구 및 단독주택 등으로 형성된 중로변 노선상가지대입니다. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 교통시설 접근 및 편의성, 간선도로 접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 형태 및 이용상태 북향 완만한 경사지대에 인접지 및 도로와는 등고 평탄하게 조성되어 있는 세로장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태 북측으로 폭 약 15미터(왕복 2차선)의 포장도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(무지개유치원) (수성고등학교)(한국예술유치원){교육환경 보호에 관한 법률} 입니다. 제시목록 외의 물건 없습니다. 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 2(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 30억 8,780만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 1,302만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1094.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 933만원입니다.
지산동 근린시설 경매 2025타경8809 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-01 22억원에 매각됐습니다. 감정가 30억 8,780만원의 71.2%이고, 마지막 최저매각가격 15억 1,302만원보다 45.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경8809 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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