1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 ""동삼초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있는 은진당 4,5층 401호로서, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 건물 내 제4,5층 제401호로서
외벽: 몰탈위 페인팅, 목재 붙임 및 스틸마감
내벽: 벽지마감 등
창호: 하이샷시 이중창임.
4. 이용상태
집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5. 설비내역
위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
6. 토지의 형상 및 이용상태
동하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7. 인접 도로상태 등
서측으로 약 3미터 내외 폭의 포장도로에 접합.
8. 토지 이용계획 및 제한상태
준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
146만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,025만원
평당 감정가(건물면적 기준)
590만원
자주 묻는 질문
동삼동 다세대 경매 2025타경21428 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,464만원의 10%인 약 146만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,025만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,442만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,464만원, 감정가의 12% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 590만원입니다.
2025타경21428 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21428 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경21428/1/사진/0.jpg?w=512)