1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '송도5동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건내 제14층 제1403호로서
외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샤시창호임.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 광평수의 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지 내 외곽 공도에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m~70m)
(2021-12-27)(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 800만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,722만원입니다.
송도동 오피스텔 경매 2025타경509729 낙찰가는 얼마였나요?
2026-03-05 3억 4,511만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 4,000만원의 78.4%이고, 마지막 최저매각가격 3억 800만원보다 12% 높은 금액입니다.