1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 오곡리 소재 ""오곡리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 '휴경지'이나 건축허가를 득한토지임.
인접 도로상태
북측 및 동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~3) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악08 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 임.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적도' 및 '사진용지'와 같이 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51241 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,179만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,254만원
평당 감정가(대지면적 기준)
56만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
송악읍 답 경매 2025타경51241 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,792만원의 10%인 약 3,179만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,254만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 4,881만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,792만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3802㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 56만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경51241의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.