1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""남촌초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임.
교통상황 본건 동측 인근 호구포로를 운행하는 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은
무난시 됨
건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서
외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등
내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호임
이용상태 집합건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및
이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음
설비내역 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약4m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-07-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
560만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,920만원
평당 감정가(건물면적 기준)
740만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
남촌동 다세대 경매 2025타경511610 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,600만원의 10%인 약 560만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,920만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,600만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 740만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511610 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.