1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(수인분당선 "호구포역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지하3층 지상27층 건물내 제13층 제1325호 및 제13층 제1326호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태 기호(1), (2) 공히, "오피스텔"로 이용중임.
설비내역 기호(1), (2) 공히, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 토지로서, "업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 35m 및 20m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
161만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,129만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,046만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
논현동 오피스텔 경매 2025타경512163 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,614만원의 10%인 약 161만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,129만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,600만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,614만원, 감정가의 17% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,046만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (27일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512163 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경512163 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경512163/2/사진/0.jpg?w=512)