2026타경501699 [1] 물건 사진

남촌동 공장 경매 — 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 5층510호 (2026타경501699 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 5층510호
용도공장 · 공업시설
감정가4억 8,100만원
최저매각가격4억 8,100만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-24
진행상태진행중
건물면적124.12㎡
대지면적37.11㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-24매각기일4억 8,100만원예정
22026-12-01매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔(주거용) 및 지식산업센터, 공장, 근린생활시설등이 혼재하는 공업지역으로 제반주위환경은 대체로 무난함. 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서측 근거리에 인천1호선 '신연수역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함. 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제5층 제510호로서, (사용승인일자: 2020.05.04) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 기준시점 현재 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 현재 '제이케이루체스타지식산업센터' 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-04-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-04-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,810만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,281만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

남촌동 공장 경매 2026타경501699 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,100만원의 10%인 약 4,810만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 124.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,281만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경501699 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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