오천읍 다가구주택 경매 — 경상북도 포항시 남구 오천읍 냉천로284번길 42-6 (2024타경33949 [1] 포항지원)

경매 결과

2026-03-16 낙찰가 4억 1,777만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 7,839만원의 42.7%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 1,777만원
감정가 대비42.7%
최저매각가 대비124.5%
응찰자 수1명
매각일2026-03-16

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물건 개요

소재지경상북도 포항시 남구 오천읍 냉천로284번길 42-6
용도다가구주택 (단독주택) · 주거시설
감정가9억 7,839만원
최저매각가격3억 3,559만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적640.36㎡
대지면적411.3㎡
관할법원포항지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-03매각기일9억 7,839만원유찰
22025-12-01매각기일6억 8,487만원유찰
32026-01-05매각기일4억 7,941만원변경
42026-02-02매각기일4억 7,941만원유찰
52026-03-16매각기일3억 3,559만원매각
62026-03-23매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-04-16대금지급기한-기한후납부

감정평가 요약

1. 건물감정평가요항표 건물의 구조 기호 가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, [사용승인일 2008.11.04] 외 벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시이중창임. 이용상태 기호 가) - 다가구주택으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 부합물 및 종물 [별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉧ 이 소재함. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 남측 근거리에 위치함. 2) 주위환경 주위일대는 다세대 및 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 건물의 구조 기호 나) 철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 4층

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-08-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 5명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 3명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-08-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인5명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 7,839만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,559만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 640.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 505만원입니다.
오천읍 다가구주택 경매 2024타경33949 낙찰가는 얼마였나요?
2026-03-16 4억 1,777만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 7,839만원의 42.7%이고, 마지막 최저매각가격 3억 3,559만원보다 24.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2024타경33949 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 5명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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