2025타경11375 [1] 물건 사진

개봉동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 308-1 제1층 제101호 (2025타경11375 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-05-12 낙찰가 2,810만원에 매각됐습니다. 감정가 3,500만원의 80.3%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2,810만원
감정가 대비80.3%
최저매각가 대비125.4%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2,290만원
매각일2026-05-12

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 308-1 제1층 제101호
용도다세대 · 주거시설
감정가3,500만원
최저매각가격2,240만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적64.32㎡
대지면적30.6㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-10매각기일3,500만원유찰
22026-03-31매각기일2,800만원유찰
32026-05-12매각기일2,240만원매각
42026-05-19매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-06-23대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재""개봉2동주민센터""북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주거용으로의 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(오류동역-지하철1호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트조, 연와조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 1995.12.20.) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임. 이용상태 기준시점 다세대주택으로 이용 중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중 임. 인접 도로상태등 본건 토지 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5M 내외 도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-06-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리압류 (2025-06-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,240만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 180만원입니다.
개봉동 다세대 경매 2025타경11375 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-12 2,810만원에 매각됐습니다. 감정가 3,500만원의 80.3%이고, 마지막 최저매각가격 2,240만원보다 25.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2,290만원로 낙찰가와 520만원 차이입니다.
2025타경11375 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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