2024타경60821 [1] 물건 사진

성내동 근린시설 경매 — 서울특별시 강동구 풍성로 152 (2024타경60821 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강동구 풍성로 152
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가58억 3,625만원
최저매각가격46억 6,900만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태연기
건물면적760.36㎡
대지면적290.7㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-03매각기일58억 3,625만원유찰
22025-12-08매각기일46억 6,900만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내초등학교" 북측 인근에 소재하는 부동산(토지 및 건물) -"루멘파이낸스빌딩"으로 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 기타 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업지대로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며 안근에 시내버스정류장과 지하철5호선 "강동역"이 있어 제반 교통상황은 무난함. 형태 및 이용상태 사댜리유형의 평지로 업무용빌딩의 건부지임. 인접 도로상태 본건 토지 북측으로 폭 약15미터의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 제한지역(2016-11-28)<수도법> 제시목록 외의 물건 - 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-09-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 58억 3,625만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 46억 6,900만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 760.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,537만원입니다.
2024타경60821 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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