2025타경13519 [1] 물건 사진

전농동 다세대 경매 — 서울특별시 동대문구 전농동 55-51 드림빌 4층 401호 (2025타경13519 [1] 서울북부지방법원)

경매 결과

2026-09-29 낙찰가 2억 9,877만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 6,915만원의 80.9%, 응찰자 7명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 9,877만원
감정가 대비80.9%
최저매각가 대비126.5%
응찰자 수7명
2순위 입찰가2억 9,100만원
매각일2026-09-29

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물건 개요

소재지서울특별시 동대문구 전농동 55-51 드림빌 4층 401호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 6,915만원
최저매각가격2억 3,626만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-29
진행상태매각
건물면적37.44㎡
대지면적51㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-14매각기일3억 6,915만원유찰
22026-08-19매각기일2억 9,532만원유찰
32026-09-29매각기일2억 3,626만원매각
42026-10-06매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-19대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동에 있는 전농중학교 남측 인근에 위치하며 부근은 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 401호로 외벽 : 외장석재 붙임마감 등 창호 : 새시창호 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임 설비내역 위생·급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로에, 동측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 2필지 동일하며 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2019-12-27)

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-06-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,915만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,626만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,259만원입니다.
전농동 다세대 경매 2025타경13519 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-29 2억 9,877만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 6,915만원의 80.9%이고, 마지막 최저매각가격 2억 3,626만원보다 26.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
7명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 9,100만원로 낙찰가와 777만원 차이입니다.
2025타경13519 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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