1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동에 있는 전농중학교 남측 인근에 위치하며 부근은 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 401호로 외벽 : 외장석재 붙임마감 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임
설비내역 위생·급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로에, 동측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 2필지 동일하며 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2019-12-27)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13519 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,363만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,900만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,259만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
전농동 다세대 경매 2025타경13519 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,626만원의 10%인 약 2,363만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,900만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,915만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,626만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,259만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경13519의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.