1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 "성동초등학교" 북동측 인근에 위치하는 오션팰리스 4층 405호이며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 주상용, 단독주택, 진하해수욕장 및 명선도 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물내 4층 405호(사용승인일 : 2015.12.29)로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 단지 주변 및 인근 가로망 상태는 보통시 됩니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-09-20에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
전세권 (2016-09-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,690만원
평당 감정가(건물면적 기준)
688만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
서생면 오피스텔 경매 2025타경1662 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,900만원의 10%인 약 1,690만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 81.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 688만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (13일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1662 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-09-20에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1662 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1662/1/사진/0.jpg?w=512)