1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 ""영화초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위에 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통환경은 보통입니다.
형태 및 이용상태 부정형 평지이며, 상업용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 일련번호(1): 본건 북측으로 소로, 동측으로 중로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13)
제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표'를 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계
미상입니다.
2. 기 타
없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 가. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 건으로서,
- 외벽: 스타코
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,019만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,073만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
언양읍 근린시설 경매 2025타경11796 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 185만원의 10%인 약 1억 6,019만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-11-12 (13일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11796 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11796 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경11796/1/사진/0.jpg?w=512)