1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "광주새롬학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 병원, 소규모 공장 및 창고, 공원,하천,임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (경사스라브)지붕 에이동 4층건 중 3층 301호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 하이샷시 이중창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
설비내역 위생 급.배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 공동현관 보안설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지를 평지조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,265만원
평당 감정가(건물면적 기준)
814만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
초월읍 다세대 경매 2025타경53763 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,650만원의 10%인 약 1,265만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,650만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,650만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 814만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53763 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.