1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ‘일산대진고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남측 인근에 ‘대화역(지하철 3호선)’이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리시 됨.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상15층 건물 내
제101동 제10층 제1002호로서(사용승인일: 1995.07.11.)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내 벽 : 미상임.
창 호 : 샷시창호 등으로 탐문조사됨.
이용상태 대상물건은 공부상 ‘아파트’ 로 이용중임.
설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장 설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형 토지로서 ‘공동주택(아파트)’ 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 제2종일반주
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,080만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,119만원입니다.
대화동 아파트 경매 2025타경63661 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-27 4억 2,222만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 4,400만원의 77.6%이고, 마지막 최저매각가격 3억 8,080만원보다 10.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4억 100만원로 낙찰가와 2,122만원 차이입니다.
2025타경63661 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.