1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '영도구청' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택
및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 8필지 일단으로 북하향 완경사지를 자체지반 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 건축
을 위한 주거나지 상태임.
인접 도로상태 본건 기호2 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1.(101-93) : 제2종일반주거지역(2024-12-04), 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법> 건축법 제2조제
1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 지적재조사사업지구(2022-07-13)(영도구 토지정보
과 문의 051-419-4771).
2.(101-126) : 제2종일반주거지역(2024-12-04), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-04)(저촉), 가
축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-07-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-07-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,279만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 2,952만원
평당 감정가(대지면적 기준)
567만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
청학동 대지 경매 2025타경21944 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 2,789만원의 10%인 약 1억 3,279만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 2,952만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 997만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 2,789만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1581㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 567만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (9일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21944 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-07-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21944 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경21944/1/사진/0.jpg?w=512)