1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 '탄방초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독 및 다
가구주택, 근린생활시설, 아파트단지, 서원, 공원 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위
환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경
은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 폭 6M내외의 포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도산서원)<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.
기타: 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물으로서,
(사용승인일: 2019.11.06)
외벽: 석재, 드
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경503257 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,748만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 8,233만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,508만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
탄방동 다가구주택 경매 2025타경503257 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 7,476만원의 10%인 약 1억 9,748만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 8,233만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 40억 3,013만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 7,476만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 883.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,508만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (31일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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