2025타경56369 [1] 물건 사진

여울동 근린시설 경매 — 경기도 화성시 오산동 978 동탄역유림노르웨이숲 203동 지하층비114호 (2025타경56369 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 오산동 978 동탄역유림노르웨이숲 203동 지하층비114호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가10억 2,400만원
최저매각가격3억 5,123만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적57.1㎡
대지면적13.06㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-19매각기일10억 2,400만원유찰
22026-07-24매각기일7억 1,680만원유찰
32026-09-07매각기일5억 176만원유찰
42026-10-16매각기일3억 5,123만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 '여울초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 공원, 오피스텔, 오피스 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 동측 인근에 마을버스, 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하며, 본건 동측 근거리에 수도권광역급행철도(GTX) A선 및 수서평택고속선 정차역인 '동탄역'이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨. 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건내 지하층 비114호로서, 외벽 : 라임스톤, 페인팅 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 바닥 : 디럭스타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 이용상태 근린생활시설로 이용중임. (후면 '사진용지' 참조) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 서하향의 완경사를 평탄화한 사다리형 토지로서, 주상복합건물 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 18

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 2,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,123만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,928만원입니다.
2025타경56369 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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