2024타경32558 [1] 물건 사진

오라이동 과수원 경매 — 제주특별자치도 제주시 연사길 74-18 (오라이동,탐라자동차학원) (2024타경32558 [1] 제주지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 73억 5,318만원(감정가의 49%)였습니다.

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물건 개요

소재지제주특별자치도 제주시 연사길 74-18 (오라이동,탐라자동차학원)
용도과수원 (자동차시설, 잡종지, 전) · 토지
감정가150억 649만원
최저매각가격73억 5,318만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
대지면적13444㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-06매각기일150억 649만원유찰
22026-02-10매각기일105억 454만원유찰
32026-03-24매각기일73억 5,318만원변경
42026-08-25매각기일73억 5,318만원예정
52026-09-01매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "오라초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 - 일련번호 2,7,8: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "폐원"상태임. - 일련번호 3,4,6,10: 인접지 및 도로와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. - 일련번호 9: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임. 인접 도로상태 - 일련번호 3,4,6,10: 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에, 남측으로 노폭 약 7미터의 막다른 포장도로에 각각 접함. - 일련번호 2,7-9: 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 3,4,6,10)를 통해 진출입 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 공부와의 차이 일련번호 2,7,8 토지는 지목 ‘과수원’이나, 현황

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-12-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 150억 649만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 73억 5,318만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 13444㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 369만원입니다.
2024타경32558 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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