1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 나주시 빛가람동 소재 한국농수산식품유통공사 동측 건너편에 위치하며, 부근은 각종 상가 및 점포, 음식점 등으로 형성된 나주혁신도시내 상업지대임.
교통상황 나주혁신도시내 중심부 근거리 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 2층 202호로서 외벽: 칼라강화유리, 석재 마감 외 내벽: 몰탈위 페인팅 외 창호: 샤시창임.
이용상태 일반음식점(백채김치찌개)
설비내역 급배수 및 공동위생설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등 건물 서측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접하며 북측으로 보행자전용도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류/소로1류/중로2류(접합), 가축사육 제한구역(모든가축제한구역-빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-02-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-02-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,786만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,502만원
평당 감정가(건물면적 기준)
877만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
빛가람동 근린시설 경매 2025타경6323 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,860만원의 10%인 약 2,786만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,502만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,860만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 149.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 877만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-23 (7일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6323 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-02-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.