1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 서인천고등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 북동측에 지하철 '검바위역'이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕의 4층 건물이며 사용승인일은 2009-10-26 임.
외벽 : 드라이비트 등
내벽 : 타일, 페인트 등
창호 : 삿시창임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
(* 내부구조도 별첨)
설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북측으로 약 8m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함))
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-26에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-08-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
938만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,566만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,089만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
검암동 다세대 경매 2025타경512031 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,380만원의 10%인 약 938만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,566만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,380만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,089만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512031 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-26에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.