1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "인천석남중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은
아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여
성회관역" 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로서,
외 벽 : 석재 붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등,
창 호 : 새시창호 등임
.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이며, 가스보일러에 의한 개별난방시설 ,승강기 설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 석남동 322-101 :
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 가축사육제한구역(인천광역시
서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인
허가
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경562103 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
75만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
528만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,141만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
석남동 다세대 경매 2024타경562103 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 755만원의 10%인 약 75만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 528만원(감정가의 3%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,700만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 755만원, 감정가의 4% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,141만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경562103의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.