1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 소재 '우산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “묵전” 상태임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2002-01-14), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 위에 자생하는 자연생입목은 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
25만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
175만원
평당 감정가(대지면적 기준)
7만원
매각기일까지
39일
자주 묻는 질문
진동면 전 경매 2025타경20881 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 250만원의 10%인 약 25만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 175만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,122만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 250만원, 감정가의 12% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1061㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (39일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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