1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "거성중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동
주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장, 부산도시철도 1호선(시청역) 및 동해선(거
제해맞이역)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물내 제3층 제303호로서,
외 벽: 스톤 코팅, 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감,
창 호: 하이샷시창호 등의 구조임.
이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대내 인근지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형과 유사한 토지로서,
주상복합 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 8m 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로 2-22)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)
<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 토지의 지목이 공부상 "공장
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,570만원, 감정가의 70% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,065만원입니다.
거제동 업무시설 경매 2024타경6358 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-30 1억 8,000만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,100만원의 71.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,570만원보다 2.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2024타경6358 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.