1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연일초등학교' 북서측 인근에 위치하는 제이빌라 제3층 제301호로서, 주위는 소규모 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제3층 제301호로서, - 외 벽: 드라이비트 및 일부 치장벽돌 마감, - 내 벽: 벽지마감 등, - 창 호: 샷시창 입니다.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중 입니다.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 북하향의 완경사지 내 자체지반 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 연산동 339-35, 339-36 제2종일반주거지역(2025-06-11), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
903만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,321만원
평당 감정가(건물면적 기준)
843만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
연산동 다세대 경매 2025타경22925 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,030만원의 10%인 약 903만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,321만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,030만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 843만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (3일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22925 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.