1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 추부면 용지리 소재 '윗목골' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 -기호 1 ~ 3, 5는 부정형의 완경사 토지로서 지목 전이나 현황 개발행위허가(공장 및 진출입로 부지)를 득하여 부지조성을 위해 석축 및 일부 평탄화 작업중에 공사가 중단된 상태이며, -기호 4는 완경사지 부정형의 토지로 전(휴경지)으로 이용중임.
인접 도로상태 -기호 1은 기호 2 토지를 통해 접근이 가능하며, -기호 2, 3, 5는 동측으로 소로한면에 접하며 일부 도로 부지로 허가받아 진출입로로 이용중이며, -기호 4는 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태 -기호 1 ~ 기호5 공히: 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(용지1리)<물환경
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,899만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,290만원
평당 감정가(대지면적 기준)
35만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
추부면 전 경매 2025타경3923 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,985만원의 10%인 약 1,899만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,290만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,350만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,985만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5214㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 35만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3923 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3923 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경3923/1/사진/0.jpg?w=512)