1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 "삼화초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지가 주를 이루는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고 완만한 부정형 완경사지이며, 과수원으로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역임.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2-1) - 목조 스레트위 함석지붕 단층으로 &
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1486 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,507만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,546만원
평당 감정가(대지면적 기준)
134만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
도련일동 과수원 경매 2025타경1486 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,066만원의 10%인 약 3,507만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,546만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 2,234만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,066만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2516㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 134만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (10일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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