1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 ""양정마을"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 농경지, 로변 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건 토지 기호1, 2는 장방형 평지의 토지로서, 현황 '농경지'로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1 : 본건 토지 북동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음.
기호 2 : 본건은 맹지이며 기호 1 토지를 통해 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 :
농림지역, 축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.
기타: -.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,593만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,152만원
평당 감정가(대지면적 기준)
95만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
양정동 답 경매 2025타경21604 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,932만원의 10%인 약 1,593만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,152만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,760만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,932만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 789㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 95만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (15일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21604 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.