1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 "풍무역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제9층 제904호로서,
외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등 본 건 동측의 "유현로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2014-08-27), 제2종일반주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 근린공원(2014-08-27)(저촉), 녹지(2014-08-27)(저촉),
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-09-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,760만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,131만원입니다.
풍무동 아파트 경매 2023타경5965 낙찰가는 얼마였나요?
2025-09-30 5억 2,400만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 6,800만원의 92.3%이고, 마지막 최저매각가격 3억 9,760만원보다 31.8% 높은 금액입니다.