1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "" 장승포시외버스정류장"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 차량 통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설 및 공동주택, 후면 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 관련 차량 출입 및 접근 용이하며, 관내 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 1층 110호로서,
(사용승인일자 : 1995.05.11)
외벽 : 복합판넬 및 석재타일 등 외장재 마감.
내벽 : 조적경계쌓기 및 내장 인테리어 등 마감.
이용상태 제1종 근린생활시설(공실상태)으로 이용중임.
설비내역 제반 위생설비 및 급.배수시설 등 되어 잇음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서,지면은 인접노면과 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며, 남측으로 폭 약6M 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-07-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,190만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,330만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,483만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
능포동 근린시설 경매 2025타경555 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,900만원의 10%인 약 1,190만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,330만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,900만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,483만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (16일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경555 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.