장기면 대지 경매 — 경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 산73-11 (2025타경527 [1] 포항지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 산73-11 |
|---|
| 용도 | 대지 (임야, 전, 전답) · 토지 |
|---|
| 감정가 | 2억 2,918만원 |
|---|
| 최저매각가격 | 1억 1,230만원 (감정가의 49%) |
|---|
| 유찰 횟수 | 2회 |
|---|
| 매각기일 | 2026-10-12 |
|---|
| 진행상태 | 진행중 |
|---|
| 대지면적 | 1451㎡ |
|---|
| 관할법원 | 포항지원 |
|---|
경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|
| 1 | 2026-08-03 | 매각기일 | 2억 2,918만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-09-07 | 매각기일 | 1억 6,042만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-10-12 | 매각기일 | 1억 1,230만원 | 예정 |
| 4 | 2026-10-19 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 장기면 정천리 소재 "정천지" 인근 및 동남측 근거리에 위치하는 임야 및 전 답으로서 주위는 대부분 농경지이며 일부 농가주택이 소재하며 환경은 보통임
교통상황 몬건 및 인근까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정은 보통정도임
형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로 완경사이며 일부 농로이며 여타는 전으로 이용중임 기호2: 부정형의 토지로 평지이며 일부 구거이며 ,답으로 이용중임 기호3: 부정형의 토지로 평지이며 답으로 이용중임 기호4: 부정형의 토지로 완경사이며 전으로 이용중임
인접 도로상태 기호1,4: 세로가에 접함(3-4미터폭의 포장도로에 접함) 기호2: 소로한면에 접함 (6-7미터폭의 포장도로에 접함) 기호3: 세로불 임
토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반02), 가축사육제한구역(모든 축종제한구역), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반01), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(젖
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경527 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1,123만원 |
|---|
| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 7,861만원 |
|---|
| 평당 감정가(대지면적 기준) | 52만원 |
|---|
| 매각기일까지 | 30일 |
|---|
자주 묻는 질문
- 장기면 대지 경매 2025타경527 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1억 1,230만원의 10%인 약 1,123만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,861만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 2억 2,918만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,230만원, 감정가의 49% 수준입니다.
- 대지 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 1451㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 52만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-12 (30일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2025타경527의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.