2025타경527 [1] 물건 사진

장기면 대지 경매 — 경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 산73-11 (2025타경527 [1] 포항지원)

물건 개요

소재지경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 산73-11
용도대지 (임야, 전, 전답) · 토지
감정가2억 2,918만원
최저매각가격7,861만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-09
진행상태진행중
대지면적1451㎡
관할법원포항지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-03매각기일2억 2,918만원유찰
22026-09-07매각기일1억 6,042만원유찰
32026-10-12매각기일1억 1,230만원유찰
42026-11-09매각기일7,861만원예정
52026-11-16매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 장기면 정천리 소재 "정천지" 인근 및 동남측 근거리에 위치하는 임야 및 전 답으로서 주위는 대부분 농경지이며 일부 농가주택이 소재하며 환경은 보통임 교통상황 몬건 및 인근까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정은 보통정도임 형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로 완경사이며 일부 농로이며 여타는 전으로 이용중임 기호2: 부정형의 토지로 평지이며 일부 구거이며 ,답으로 이용중임 기호3: 부정형의 토지로 평지이며 답으로 이용중임 기호4: 부정형의 토지로 완경사이며 전으로 이용중임 인접 도로상태 기호1,4: 세로가에 접함(3-4미터폭의 포장도로에 접함) 기호2: 소로한면에 접함 (6-7미터폭의 포장도로에 접함) 기호3: 세로불 임 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반02), 가축사육제한구역(모든 축종제한구역), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반01), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(젖

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)786만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)5,502만원
평당 감정가(대지면적 기준)52만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

장기면 대지 경매 2025타경527 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,861만원의 10%인 약 786만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,502만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,918만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,861만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1451㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 52만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경527 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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