1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 "용덕저수지" 서측 인근 주택지대에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용 건물이 혼재하는 도시외곽 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량의 진출입은 용이하고, 소로에 접하고, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 가장형의 나지 상태임.
인접 도로상태 북측으로 포장된 중로에 서측으로 포장된 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-07-19)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(기간: ~28.3.19. 국토부 제2026-312호),토지거래계 약에관한허가구역(기간:26.8.26.~27.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2026-1105호))임.
제시목록 외의 물건
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-20에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-05-20 접수)
인수되는 등기상 권리
가처분 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7억 5,296만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
52억 7,071만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,188만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
이동읍 다세대 경매 2025타경57375 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 75억 2,959만원의 10%인 약 7억 5,296만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 52억 7,071만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 107억 5,656만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 75억 2,959만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2993.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,188만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-02 (19일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경57375 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-20에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경57375 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경57375/1/사진/0.jpg?w=512)