1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 소재 ""아리실마을"" 남동측 원거리에 위치하며
부근은 순수 산림지대로서 인근으로는 단독주택, 중.소규모의 공장 및 창고, 송전탑, 농경
지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소
불편시됨.
형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 본건 북서측으로 로폭 약 3-4미터의 포장도로가 개설되어 있어 접근
가능함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(복합형)
가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
,비행안전제3구역(전술)(고도제한(해발163.88m)이하 위탁(2016.9.9.))<군사기지 및 군사시설
보호법>,임업용산지(보전산지)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,소하천구역(2018-02-22)
(아리실천)<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역
제시목록 외의 물건 -
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-11-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-11-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,289만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,024만원
평당 감정가(대지면적 기준)
14만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
남사읍 임야 경매 2025타경55478 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,892만원의 10%인 약 2,289만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,024만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 6,206만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,892만원, 감정가의 17% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 32430㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 14만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (19일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경55478 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-11-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경55478 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경55478/1/사진/0.jpg?w=512)