1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "하송우사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 43번 국도 및 56번 지방도변으로 각종 점포 및 근린생활시설 등이 소재하고 후면은 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 북동측으로 "구리-포천간 고속도로 선단 I.C"가 위치하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태 부정형 및 사다리형의 평지로서 기호 1~5는 현황 전으로, 기호 6,8,10~13은 현황 도로로, 기호 7은 기호 9 상업용 토지의 부속토지(주차장 등)로 이용 중이며, 기호 9는 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 기호 1, 2는 동측으로 폭 약 35 미터의 43번 국도에 접하며, 기호 3, 4는 인접지를 통하여 출입하고 있고, 기호 5는 남서측으로 폭 약 3~4 미터의 비포장 도로에 접하며, 기호 6~8, 11~13은 남측으로 폭 약 15 미터의 56번 지방도에 접하고, 기호 10은 본건 자체가 폭 약 3~4 미터의 비포장도로
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9억 3,576만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
65억 5,031만원
평당 감정가(건물면적 기준)
9,010만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
소흘읍 근린시설 경매 2025타경72817 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 93억 5,758만원의 10%인 약 9억 3,576만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 65억 5,031만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 133억 6,797만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 93억 5,758만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 490.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9,010만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (28일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72817 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72817 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경72817/1/사진/0.jpg?w=512)