1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울삼성초등학교"" 남서측 인근에 위치한 통칭 ""청구맨션"" 제1층 제102호로서 인근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 자연림 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 1층 102호로서
외벽 : 치장벽돌조 마감 등,
내벽 : 타일 및 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 급하게 경사진 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경103419 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
287만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2,294만원
평당 감정가(건물면적 기준)
244만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경103419 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,867만원의 10%인 약 287만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,294만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,480만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,867만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 244만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (18일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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