1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 소재‘물메초등학교’남동측 근거리에 위치하
며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재함.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 주요간선도로(애조로)가 소재하는 등
제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 평지로서, 건부지 및 잡종지로 이용중임.
기호(2): 사다리형 평지로서, 잡종지로 이용중임.
기호(3): 부정형 평지로서, 도로로 이용중임.
기호(4,6~9): 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
기호(5): 부정형 평지로서, 주차장 및 잡종지로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 폭 약 4m 도로인 기호(3)에 접함.
기호(2): 북동측으로 폭 약 4m 도로인 기호(3)에 접함.
기호(3): 본건이 도로이며, 동측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(4~9): 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4~9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8438 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
159만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,114만원
평당 감정가(대지면적 기준)
74만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
애월읍 묘지 경매 2025타경8438 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,592만원의 10%인 약 159만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,114만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,248만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,592만원, 감정가의 49% 수준입니다.
묘지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 145㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 74만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (10일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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