1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ""부산기계공업고등학교"" 남동측 인근에 위치하는
해피투모로우마린 11층 1102호 외 2개호로서, 주위는 아파트 단지, 숙박시설, 위락시설,
병원, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재하는
등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 기호(1) 11층 1102호, 기호(2) 17층
1708호 및 기호(3) 18층 1808호로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등,
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 본건 기호(1~3) 공히 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비,
기계식 주차설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설
건
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,758만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 15.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,257만원입니다.
우동 오피스텔 경매 2025타경389 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-28 2억 11만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 4,200만원의 58.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,758만원보다 19.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 9,650만원로 낙찰가와 361만원 차이입니다.
2025타경389 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.