2025타경102763 [1] 물건 사진

봉천동 아파트 경매 — 서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 2층201호 (2025타경102763 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-10-15 낙찰가 2억 3,770만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,700만원의 80%, 응찰자 2명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 3,770만원
감정가 대비80%
최저매각가 대비125.1%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2억 3,433만원
매각일2026-10-15

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물건 개요

소재지서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 2층201호
용도아파트 · 주거시설
감정가2억 9,700만원
최저매각가격1억 9,008만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-15
진행상태매각
건물면적24.51㎡
대지면적21.11㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-21매각기일2억 9,700만원유찰
22026-06-25매각기일2억 3,760만원유찰
32026-07-30매각기일2억 9,700만원유찰
42026-09-03매각기일2억 3,760만원유찰
52026-10-15매각기일1억 9,008만원매각
62026-10-22매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.07.16) 외벽 : 타일 붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 섀시 창호 등임. 이용상태 기호(가) : 다세대(도시형생활주택)로 이용 중임. (후첨 ""건물내부구조도""참조) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 부합물 및 종물 - 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대내역은 미상임. 나. 대상물건의 집합건축물대장상 대지면적은 263.7㎡으로 기재되어 있으나 등기사항전부증명서상 대지권 목적인 토지면적인 278㎡로 되어 있으며, 감정평가목적 등을 고려하여 등기사항전부증명서를 기준으로 하였는 바 업무진행 시 재확인하시기 바람.

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-04-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,008만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,006만원입니다.
봉천동 아파트 경매 2025타경102763 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-15 2억 3,770만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,700만원의 80%이고, 마지막 최저매각가격 1억 9,008만원보다 25.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 3,433만원로 낙찰가와 337만원 차이입니다.
2025타경102763 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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