1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "광주광명 초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 중소규모의 공장 및 창고, 임야, 미개발 토지 등이 혼재 하는 지역임.
교통상황 본건까지 승용차량 진출입이 가능하며, 본건 북서측 문형산길에 마을 버스가 운행중이나 운행빈도 등으로 볼 때 다소 불편함.
건물의 구조 2013.04.12일 사용승인 된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 건물 내 2층 203호로서, 외벽: 치장벽돌조적 및 일부 치장석판 붙임 마감 등 창호: 하이샷시 2중창 등 임.
이용상태 다세대 주택 단위세대로서, 자세한 이용 상황은 후첨 "내부 구조도" 등을 참조 바람.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북서하향의 경사지대에 평탄하게 조성된 다각형의 토지로서, 다세대 주택 건부지임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약5~6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-09-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,350만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,026만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
신현동 다세대 경매 2025타경53667 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,500만원의 10%인 약 1,350만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,026만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (12일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53667 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53667 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53667/1/사진/0.jpg?w=512)