1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에는 차량통행이 빈번한 화곡로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제8층 제801호로서, - 외 벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등. - 창 호 : 새시 창호 마감 등.
이용상태 공부상 오피스텔로 이용 중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스) 및 승강기설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 평지로서, 현황 '오피스텔 건부지'등으로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 4~5m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 화곡동 24-36 및 24-57
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-09-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,696만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 1,568만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,723만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경14147 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,960만원의 10%인 약 2,696만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,568만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,960만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,723만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (1일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경14147 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.