1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중심상업지역 내 근린생활시설, 근린공원, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철3호선'화정역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 16층 중 8층 812호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중 입니다.
설비내역 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 노폭 10~15미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-05-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-05-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,460만원, 감정가의 70% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 844만원입니다.
화정동 업무시설 경매 2025타경64539 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-14 6,200만원에 매각됐습니다. 감정가 7,800만원의 79.5%이고, 마지막 최저매각가격 5,460만원보다 13.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6,150만원로 낙찰가와 50만원 차이입니다.
2025타경64539 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-05-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.