1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 '별가람초등학교' 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트형공장 및 대단위
아파트,근린생활시설,공원 등으로 형성된 지역임.
교통상황 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 간선도로를 통한
시내와의 연계성 등으로 보아 전반적인 교통의 상황은 보통인 편임.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상21층 건 내 제10층 제엠1022호로서,
외 벽 : 강화유리 및 석재 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석고보드 붙임 등임.
창 호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태 아파트형 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역 위생·급배수설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 및 에스컬레
이터설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 및 판매시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 동측 및 남측으로 광대로변과 접함
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,488만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17826.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
별내동 공장 경매 2025타경71366 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-07 9,000만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 6,000만원의 56.3%이고, 마지막 최저매각가격 5,488만원보다 64% 높은 금액입니다.