2025타경1278 [1] 물건 사진

조천읍 단독주택 경매 — 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 949-1 제주신촌펠리시티 (2025타경1278 [1] 제주지방법원)

경매 결과

2026-07-21 낙찰가 3억 2,200만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 6,533만원의 69.2%, 응찰자 8명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 2,200만원
감정가 대비69.2%
최저매각가 대비141.2%
응찰자 수8명
2순위 입찰가2억 8,000만원
매각일2026-07-21

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물건 개요

소재지제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 949-1 제주신촌펠리시티
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가4억 6,533만원
최저매각가격2억 2,801만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적169.29㎡
대지면적9032㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-28매각기일4억 6,533만원유찰
22026-06-09매각기일3억 2,573만원유찰
32026-07-21매각기일2억 2,801만원매각
42026-07-28매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-04대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '동수동복지회관' 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임. 형태 및 이용상태 본건은 타운하우스 내 주거용 건부지 및 내부 도로 등으로 이용중인 토지로서, 전체 토지를 기준으로 부정형의 완경사지임. 인접 도로상태 전체 토지를 기준으로는 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함. [타운하우스 내부는 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로가 개설되어 있음.] 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자 원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 제시목록 외의 물건 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,533만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,801만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 169.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 909만원입니다.
조천읍 단독주택 경매 2025타경1278 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-21 3억 2,200만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 6,533만원의 69.2%이고, 마지막 최저매각가격 2억 2,801만원보다 41.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 8,000만원로 낙찰가와 4,200만원 차이입니다.
2025타경1278 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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