2025타경8375 [1] 물건 사진

아라이동 과수원 경매 — 제주특별자치도 제주시 아라이동 1112 (2025타경8375 [1] 제주지방법원)

물건 개요

소재지제주특별자치도 제주시 아라이동 1112
용도과수원 · 토지
감정가118억 4,249만원
최저매각가격40억 6,198만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
대지면적11725㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-07매각기일118억 4,249만원유찰
22026-08-11매각기일82억 8,975만원유찰
32026-09-15매각기일58억 282만원유찰
42026-10-27매각기일40억 6,198만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 아라이동 소재 "아라중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택, 공동주택 등이 혼재한 마을주변 농경지대입니다. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다. 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다. 공부와의 차이 본건은 공부상 지목 '과수원'이나, 현황 '전'입니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-04-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 118억 4,249만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 40억 6,198만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 11725㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 334만원입니다.
2025타경8375 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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