2025타경11993 [1] 물건 사진

가대동 임야 경매 — 울산광역시 북구 가대동 산47-13 (2025타경11993 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-10-14 낙찰가 3,100만원에 매각됐습니다. 감정가 8,658만원의 35.8%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3,100만원
감정가 대비35.8%
최저매각가 대비104.4%
응찰자 수2명
2순위 입찰가3,018만원
매각일2026-10-14

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물건 개요

소재지울산광역시 북구 가대동 산47-13
용도임야 · 토지
감정가8,658만원
최저매각가격2,970만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-14
진행상태매각
대지면적1443㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-30매각기일8,658만원유찰
22026-08-04매각기일6,061만원유찰
32026-09-08매각기일4,242만원유찰
42026-10-14매각기일2,970만원매각
52026-10-21매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 가대동 소재 ""가대교차로"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 주로 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 지세는 완경사이며, 임야기타(전 및 도로 등)으로 이용 중임. 인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 폭 약 3m 내외의 현황 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 제시목록 외의 물건 1. 본건 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외 수목(ㄱ: 소나무, 향나무, 철쭉 등 약 102주 정도)가 소재하나, 타인소유(소유자: 오창*, 현장 조사시 입회함)로 탐문 조사되어 평가외 하였으므로 경매 진행시 재확인

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-07-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-07-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,658만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,970만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1443㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 20만원입니다.
가대동 임야 경매 2025타경11993 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-14 3,100만원에 매각됐습니다. 감정가 8,658만원의 35.8%이고, 마지막 최저매각가격 2,970만원보다 4.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3,018만원로 낙찰가와 82만원 차이입니다.
2025타경11993 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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