1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재, "제물포역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 소규모 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장 및 1호선 "제물포역"이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 일련번호 1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제508호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 및 외장석재붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시 창호임.
이용상태 현재 "오피스텔"으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비 및 바닥난방설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 "해피타운" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-08-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,760만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,135만원입니다.
도화동 오피스텔 경매 2024타경15126 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-13 1억 2,174만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,000만원의 50.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,760만원보다 3.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 1,770만원로 낙찰가와 404만원 차이입니다.
2024타경15126 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.