2025타경541 [1] 물건 사진

가산동 공장 경매 — 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제7층 제712호 (2025타경541 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제7층 제712호
용도공장 · 공업시설
감정가2억 4,000만원
최저매각가격1억 2,288만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적38.48㎡
대지면적9.77㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-26매각기일2억 4,000만원유찰
22026-07-15매각기일1억 9,200만원유찰
32026-08-14매각기일1억 5,360만원유찰
42026-09-15매각기일1억 2,288만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""서울세관구로지원센터"" 서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 오피스텔, 아파트형 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""독산역"" 등이 소재 하고 있음. 건물의 구조 집합건축물대장상 2021.09.09자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 개별호수로서, 외 벽 : 페어글래스 창호 및 외장석재 등 마감 창 호 : 페어글래스 창호 이용상태 기호 (1) : 공실 기호 (2) : 상호명 : 인사이드카로 이용중임. 설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 스프링클러, 화재탐지기 등이 되어 있 음. 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 공장 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복4차선 포장도로가 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-12-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,288만원, 감정가의 51% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,062만원입니다.
2025타경541 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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