1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 매송면 원평리 소재 ""화성매송초등학교"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통
사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트벽식 평스라브지붕 8층 중 4층 404호로서,
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 4미터 내외, 남동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각
접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
700만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,900만원
평당 감정가(건물면적 기준)
472만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
매송면 아파트 경매 2025타경56209 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,000만원의 10%인 약 700만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,900만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 472만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (4일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56209 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.